购房陷阱之阴阳合同纠纷 作者：未知     时间：2017-03-17    来源：互联网

导读：阴阳合同引发的房产买卖合同纠纷并不少见，以下是一起典型的阴阳合同纠纷案例，并有专业律师进行点评分析。

案例

2007年4月25日，房主赵某与钱某签订合同约定，赵某将位于市区内的一套自有住房通过中介以40万元的价格出售给钱某，约定如任何一方违约应按总房价的20%支付对方违约金，同时另签订一份合同约定购房金额为30万元。

并且双方又签订《补偿协议》，约定30万元的价格仅作为买卖双方向国土部门过户所用，实际成交价为40万元，违约金亦按40万计算，如任何一方要求以30万过户，则由提出要求的一方承担全部交易税费。签约后，钱某如约支付了定金2万元。在履约过程中因周边房价上涨，赵某以阴阳合同过户存在法律风险为由，要求修改过户用的合同并取消《补偿协议》，钱某不同意，并发函给赵某要求按协议履约，赵某仍未履行，钱某向法院提起诉讼，要求被告赵某返还2万元定金并支付8万元违约金。赵某以阳合同价款(30万元)无效，要求以实际成交价过户不构成违约为由抗辩，要求驳回钱某支付违约金的诉讼请求。

经审理，法院作出一审判决：1、被告于本判决生效之日起十日内返还原告钱某购房定金2万元;2、驳回原告的其他诉讼请求;3、解除《二手房预约买卖及居间合同》及《补充协议》;4、确认《二手房预约买卖及居间合同》中关于转让款“人民币30万元”部分的内容及《补充协议》中关于“买卖双方任何一方要求以本协议约定价格(40万实际成交价)作为登记价，则由提出要求的一方承担全部交易税费”部分内容无效。判决后，双方均未提起上诉，判决现已生效。

辽宁某律师事务所王某律师分析：

1、赵、钱二人及中介签订的《二手房预约买卖及居间合同》中转让价为30万元部分的内容并非实际成交价格，而是为逃避国家税收政策准备向房产部门提供的登记过户价格，该部分约定损害了国家利益，违反了合同法强制性规定，属无效约定。同理，原、被告签订的《补充协议》关于“如买卖双方任何一方要求以本协议约定价格(40万实际成交价)作为登记价，则由提出要求的一方承担全部交易税费”部分内容，也属无效。

2、合同条款的无效并不必然导致整个合同的无效，除无效条款外的其他条款继续有效。签约后，被告赵某要求以真实成交价签订正式的二手房买卖合同，原告钱某不同意，导致原合同及《补充协议》无法履行，并无法签订正式的二手房买卖合同，同时，涉案房屋并未交付，应视为双方就签订正式房屋买卖合同的主要条款未达成合意，因此，原合同有效部分对原被告均无约束力，双方均未违约，原告请求适用定金罚则及赔偿损失依据不足。

3、无效合同自始无效，对各方当事人均无约束力，任何一方违反约定，均不构成违约，无需承担违约责任。

王某律师建议：阴阳合同在二手房买卖中大量存在，且不乏交易成功的情况。但仍不排除遇到本案中赵某这样法律意识较高的“违约”当事人，故建议交易时还是不要为了“节省”一点交易费用，而签订违反法律规定的合同。

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。同时，部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义，仅供参考。